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读创/深圳商报记者 黄磊

一期业委会为二期更换物业？近日，深圳市福田区新世界四季山水花园一、二期新旧物业交接引发争执。记者前往现场了解情况。

新世界四季山水是福田区下梅林片区的大型山居物业，位于下梅林龙尾大道东侧。项目总占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约15万㎡，分两期开发，其中一期683户，二期875户。现物业为新世界物业管理有限公司（简称“新世界物业”）。

四季山水花园二期业主介绍，四季山水花园一、二期均为新世界集团开发运营，同属新世界物业管理。原本对物业公司抱有较高的期待，但入伙后却发现很多问题。例如垃圾不及时清理等，让大家起了更换物业的想法。

2021年9月30日，四季山水花园一期成立第一届业主委员会，后通过招投标程序，引入了深业物业运营集团股份有限公司。业委会通过合法程序更换物业本无可厚非。但在2023年4月8日举行的四季山水花园物业交接仪式上，仍发生了较大的争议。有二期业主认为，四季山水花园是一个项目，此次业委会更换的是整个花园的物业，因此新物业要同时入驻一期和二期。

对此，新世界物业表示不认可。新世界物业有关负责人表示，一方面，四季山水花园一、二期为不同宗地、不同地块，深圳市住房和建设局一直分开备案登记，一期业委会无权更换二期物业。同时，房地产买卖合同补充协议写明：建筑区域内的车位所有权和经营权归卖方所有。因此，物业更替后，一期停车场该如何管理，收益如何分配，还需进一步协商确认。如今，在双方沟通协商还没有结果的情况下，深业物业运营集团股份有限公司却要强行入场，没有充分依据。

该负责人表示，如果业主对物业管理服务不满，可通过合理途径沟通协调，新世界物业也会认真倾听业主意见，提升服务质量。但更换物业，涉及到很多管理问题和流程，需要合理合法。符合法律流程的结果和决定，公司都会依法履行和配合。

此事最后将如何处理解决？据悉，福田区住房和建设局、福田区梅林街道办均已介入。读创/深圳商报记者将继续跟进报道。

审读：谭录岗

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