停牌近16个月的世茂集团,即将复牌。
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7月28日晚间,世茂集团对外披露2021年度、2022年中期及2022年度业绩报告,并表示公司已申请自7月31日上午9时起恢复股票在联交所买卖。
年报显示,2022年,世茂集团实现营业额约为630.40亿元,合约销售额达865.2亿元;股东应占核心业务亏损约为128.25亿元,同比下降44.8%;2021年,世茂集团营业额约为1077.97亿元,合约销售额为人民币2691.1亿元,股东应占核心业务亏损为232.51亿,同比下降289.3%。
这也意味着,2021年及2022年两年世茂股东应占核心业务亏损合计约360.76亿元。
审核总资产达约6162.1亿元
据业绩报告披露,2022年,世茂集团合约销售额为865.2亿元,合约销售面积537.4万平方米;实现营业收入630.4亿元,同比下降约41.5%;毛利约为52.81亿元,同比增加约101.7%,毛利率为8.4%;股东应占核心业务亏损为128.25亿元,亏损额较上年下降44.8%;
2021年度,世茂集团实现收入1078亿元,股东应占利润亏损约270.93亿元,合约销售额为2691.1亿元,合约销售面积为1528.6万平方米。
商业运营方面,世茂集团在管商业项目的销售额(剔除新能源车的影响)同比下滑21%,客流同比下滑24%,出租率同比下降约4个百分点。截至2022年底,世茂集团在管写字楼项目的出租率较2021年同期下降5个百分点。
2022年,世茂集团调整经营策略,暂停补充土地的获取。截至2022年末,世茂集团旗下拥有项目逾300个,土地储备约为6050万平方米。
2022年,通过股权转让方式,世茂集团出售了上海市黄浦路土地、广州亚运城项目、上海外滩茂悦大酒店、北京分钟寺项目等资产,以缓解资金困难。
另外,世茂集团还披露了目前集团在建情况及资产等。截至2022年末,世茂集团在建面积约为3814万平方米。2022年竣工面积约为585万平方米。就2023年而言,世茂集团在建面积及竣工面积预计将分别为约450万平方米及约600万平方米。
在资产方面,截至2022年12月31日,世茂集团经审核总资产达约6162.1亿元,收入达约630.4亿元。对此,世茂集团认为,其开展的业务具有足够运营水平及足够资产价值,足以支持其运营并履行复牌指引。
积极推进境外债务重组事宜
在这两年间,世茂集团有息负债总额由2020年底的1451.43亿元,增加至2022年底的2740.07亿元,增加88.8%。净负债率方面,世茂集团去年底已经达到302.2%,而在2021年底这一指标为156%。剔除预收款项后的资产负债率在去年底约为83.8%,也较2021年底的77.4%有所提升。
与此同时,世茂集团截至去年底的账上现金仅为220.35亿元。
世茂集团方面透露,公司一直在积极推进境外债务重组事宜,包括本金约68亿美元的优先票据、本金约21亿美元及209亿港元的各种境外银行和金融机构借贷。“公司与财务顾问继续与各债权人集团保持建设性对话,并努力与他们尽快达成债务重组协议。我们有信心获得相关债权人的支持,并完成债务的重组。”
今年3月,世茂集团附属公司世茂股份完成了总金额45.5亿元的境内长期债券展期,展期后,到期日延长至2026年。此外,今年6月公司附属公司上海世茂建设也与债权人达成协议,同意为总金额143.5亿元的境内长期债券展期,展期后,到期日延长至2028年。
世茂集团表示,考虑到成功的展期案例,以及公司的信用历史、与相关贷款人和债权人的长期关系,公司认为能够逐步完成相关借贷展期协议的签署。这将很大程度上为公司缓解一定的流动性压力。同时,世茂也在积极寻求其他替代融资和借贷,侧重物业销售,继续寻求合适的机会处置某些项目股权,以产生额外的现金流入。
南都·湾财社记者 王艳玲
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